Woonkoppel Makelaardij
Direct contact

Zoelensestraat 25 Kapel Avezaath

Omschrijving

Leef je droom!

Ben jij verbonden met het echte buitenleven?! En wil je hier het liefst alle dagen van genieten? Dan stopt jouw zoektocht bij het zien van dit bijzondere object. Wellicht is jouw tijd nu aangebroken om mooie nieuwe herinneringen te maken in dit fantastische familiehuis.

Deze boerenwoning is in de jaren ’90 degelijk herbouwd en is gesitueerd op een mooie kavel van 1.855 m2. Een grote schuur van circa 50 m2 en een luxe zwembad maken het geheel meer dan compleet!

Hier zal je iedere dag genieten van de vrijheid dat het geheel alom te bieden heeft. Daarnaast biedt de buitenruimte ook heel veel mogelijkheden. Of het nu tuinieren is in een prachtige siertuin of kan jij enorm genieten van eigen groenten telen in de moestuin? Hier is mogelijk!
Of gaat jouw hart misschien sneller kloppen bij het houden van kleinvee? Bijvoorbeeld kippen, geiten of konijnen. Zelfs is er ruimte voor een schaap of pony. Hier is werkelijk niets te gek….

De trots van de huidige bewoners is toch wel het (door de zon) verwarmde zoutwater zwembad. Dit is er niet zomaar één, maar één uit de categorie “het beste van het beste”. Hier zijn de afgelopen jaren vele poolparty’s gegeven. Wij vermoeden dat er nog wel een paar zullen gaan volgen in de toekomst.

De buitensituatie heeft je het nodige te bieden, dat hebben we inmiddels wel kunnen constateren. Het woonhuis dat op deze prachtige kavel staat is minstens net zo bijzonder. We raden je aan om de toto’s en film nog eens goed te bekijken, dan zal je ontdekken dat deze boerenwoning leuke details heeft en zeker niet standaard is. Tijdens onze bezichtiging zullen wij jou hierop attenderen.

Zomerdag en in het voorjaar zal je met name heerlijk buiten leven, maar in de herfst en winter is het heerlijk toeven en gezellig samenzijn in de royale woonkamer. De woning heeft een bijzonder grote living, met als extra de ramen met roedeverdeling, vloerverwarming, allesbrander en openslaande tuindeuren naar het overdekte terras. Het uitzicht over de landerijen met de grazende koeien werkt rustgevend en verveelt nooit.

Indeling:
Begane grond: zijentree, toilet, complete badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel, toilet, meterkast, trap naar de verdieping, grote L-vorige woonkamer met allesbrander, woonkeuken met toegang tot het overdekte (royale) terras.
Verdieping: ruime overloop met 2e toilet en 3 royale slaapkamers waarvan een met inloopkast.

Samenvatting:
– Degelijk gebouwde boerenwoning
– Met professioneel zwembad
– Een perceel van maar liefst 1.855 m2
– Op en top familiehuis
– Ruime schuur van circa 50 m2, met smeerput
– De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming
– Goed geïsoleerd
– Airco op de verdieping
– 3 royale slaapkamers
– Het is mogelijk extra slaapkamers te creëren.
– Schilderwerk aan de buitenzijde is nodig
– In de nabije omgeving van restaurant, speeltuin, dorpssupermarkt en eetcafé
– A15 eenvoudig en binnen 5 minuten bereikbaar

De huidige bewoners nemen vele mooie herinneringen mee die hier gemaakt zijn en gunnen de nieuwe bewoners net zoveel plezier als zij hier gehad hebben.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemeen

Status
Onder bod
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1993
Soort dak
Pannen
Ligging
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, vrij uitzicht

Oppervlakten en inhoud

Wonen
164 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
26 m²
Externe bergruimte
100 m²
Perceel
1.855 m²
Inhoud
545 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche, dubbele wastafel, ligbad, vloerverwarming
Aantal woonlagen
2
Voorzieningen
Airconditioning, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, zwembad

Energie

Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Tiel N 1104
Oppervlakte
1855 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
969-N-1104

Buitenruimte

Tuin
Tuin rondom

Garage

Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Overige media

Zoelensestraat 25
Kapel Avezaath