Oogappel van de Betuwe!
Op een perceel van ruim 6.000 m2 schittert deze voormalige boerderij door schoonheid van eenvoud en karakter.
Als je de Woerd opgereden komt, ervaar je al dat dit een heel bijzonder stukje Betuwe is. Het valt weliswaar onder het dorp Kerk-Avezaath, maar het is eigenlijk een soort buurtschap, wat zich kenmerkt door de rust, vrijheid en natuur. Maar dan in de bewoonde wereld en niet in “the middle of nowhere”. Als je halverwege de straat op nummer 22 belandt, zie je een heel charmante, voormalige boerderij van begin vorige eeuw. De typische Betuwse uitstraling met de mansarde kap (ook wel gebroken kap genoemd), de luiken naast de ramen en het schone metselwerk, maken je nieuwsgierig naar de rest van het geheel…
Het perceel opent zich als een teunisbloem, smal en timide aan de voorzijde, maar met een frontbreedte van circa 25 meter nog steeds heel indrukwekkend. Maar achter de woning zal het geheel je enorm doen verrassen, je valt van de ene verbazing in de andere. Het perceel wordt steeds breder en daarmee nog imposanter. Het breedste deel telt circa 110 meter! De opbouw loopt schitterend in elkaar over. Van fraaie siertuin met verschillende coulissen en doorloop(jes), gaat het over in een fraaie, karakteristieke boomgaard met oude Betuwse hoogstam rassen. De vrijheid, rust en stilte die je hier ervaart is echt zeldzaam!
Niet alleen de woning en de boomgaard hebben een karakteristieke uitstraling, de open kapschuur doet hier niet voor onder. Want als deze stenen konden praten, dan zou je vele verhalen te horen krijgen. De kapschuur is momenteel in gebruik als opslag en bergruimte, maar in het verleden voor het hebben en houden van kleinvee en onder andere paarden.
De voormalige boerderij is door de jaren heen verbouwd en uitgebouwd tot een heerlijke royale woning waarbij niets standaard is. Je blijft verrast en geboeid welk vertrek zich achter iedere deur begeeft. De gezellige knusse woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd, waarna de woonkeuken zich over de volledige breedte van de woning begeeft. De keuken is netjes doch eenvoudig. Maar deze ruimte doet iets met je, de sfeer is hier heel goed. Vanuit deze ruimte is er toegang tot de kelder. Het achterhuis is door de jaren heen ingevuld met een badkamer, achterportaal, bijkeuken en een werkkamer met het mooiste uitzicht!
De verdieping beschikt over een mooie royale overloop waarbij de spanten in het zicht zijn gebleven. Deze overloop geeft toegang tot maar liefst 5 slaapkamers (en wát voor kamers!), toiletruimte en bergruimte.
Indeling:
Begane grond: mooie entree met trapopgang naar de verdieping. De originele trap is fraai bekleed met een traploper. Woonkeuken met lichte keukenopstelling en ruimte voor een flinke eettafel. Vanuit deze ruimte is er toegang tot de woonkamer, deze ruimte is geschikt om gezellig samenzijn te vieren. Het achterhuis is ingedeeld met ruime achterom, toegang tot de badkamer met douche, ligbad en een wastafel. De werkkamer is aan de achterzijde van de boerderij gesitueerd, de tuindeuren zorgen voor het contact met deze bijzondere plek. Tot slot de bijkeuken en de CV-ruimte.
Verdieping: deze woonlaag heeft in totaal 5 royale kamers en allemaal met een eigen sfeer en unieke touch, via de overloop is verder het toilet en de bergruimte te bereiken.
Soms is een gevoel slecht onder woorden te brengen en de woorden die je kunt vinden zijn het net niet of dekken de lading onvoldoende. Dit is zo’n object welke je zelf moet voelen! Wij zijn benieuwd welke woorden er bij jou boven komen.
Opvallend was dat tijdens de opnames voor de foto’s en film ons gehele team overvallen werd door de rust die het geheel uitstraalt. Er hangt hier een hele serene sfeer. Tijdens onze bezichtiging gaan wij ons uiterste beste doen om de woning en deze plek eer aan te doen, zodat jij deze unieke sfeer zelf kunt ervaren.
Samenvattend:
– Woonboerderij puur sang
– De Betuwe op zijn puurst
– Schitterende schuur met mogelijkheden
– De mooiste boomgaard met oude fruitbomen
– Verbouwde boerderij
– De tijd heeft stil gestaan
– Mooi door eenvoud en karakter
– Goede indeling en veel ruimte
– 164 m2 woonoppervlakte
– 6.090 m2 perceeloppervlakte
– 5 slaapkamers, 1 werkkamer/tuinkamer, 1 woonkamer
– 12 zonnepanelen in eigendom
– Centrale ligging in het land en nabij de A15 en A2.
Als je ons vraagt hoe je dit object het beste in een paar woorden kunt omschrijven, dan kunnen wij daar heel kort over zijn: PUUR KARAKTER!
