Woonkoppel Makelaardij
Direct contact

Walgtsestraat 2 Varik

Omschrijving

Karakteristiek, sfeervol, modern en helemaal van nu!

Voel je welkom in het Betuwse dorp Varik, waar deze karakteristieke tweekapper jouw hart zal stelen! Deze charmante woning, met een geschiedenis van ruim 100 jaar oud, is helemaal van nu met een moderne touch. Rustig gelegen aan een vredige weg, omringd door een prachtig perceel van 610 m2, biedt deze plek een unieke sfeer waar je direct van zult genieten.

Dit huis ademt warmte en gezelligheid. Tijdens de laatste verbouwing heeft men met veel liefde en toewijding hun ideeën omgezet in werkelijkheid, waardoor deze woning een waar droomhuis is geworden. Kosten noch moeite zijn gespaard en dat zie je overal terug in de smaakvolle details!

Stap binnen en ervaar het beste van beide werelden. Met alle luxe van nu en behoud van authentieke elementen uit 1921, zoals de prachtige glas-in-loodramen, de elegante paneeldeuren en de zichtbare houten spanten die de geschiedenis van het huis koesteren.

De begane grond verwelkomt je met een entree voorzien van een originele tegelvloer. Hier vind je toegang tot de verrassend speelse woonkamer met een gezellige open haard. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een sfeervolle serre met overvloedig daglicht dankzij de vele ramen en openslaande deuren naar de tuin. De tussenruimte biedt mogelijkheden voor een leuke tv-hoek, werkplek of speelruimte voor de kinderen. De halfopen woonkeuken is het hart van de woning, dit is een plek waar je nieuwe herinneringen wilt maken met je gezin, vrienden en familie. Met als kers (om in Betuwse termen te blijven) op de taart, de veranda die hier naadloos aansluit, geheel in bijpassende stijl. Wat een plaatje!

Via de trapopgang in de hal van de woning bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers. Een royale slaapkamer aan de achterzijde, de slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een dakkapel en een derde slaapkamer maakt het geheel compleet. De fraaie badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en ligbad. Via de recent aangebrachte vaste trap bereik je de zolderverdieping. Heerlijk licht door twee royale dakramen. Er zijn mogelijkheden om hier een extra kamer te creëren.

Maar wacht, er is meer! De tuin is een oase van rust en plezier. Via de serre, zijentree en woonkeuken kom je uit in deze groene oase. Met een zwembad en een veranda voelt het alsof je het hele jaar door op vakantie bent, genietend van deze unieke plek.

Genieten doe je ook het hele jaar door van een heerlijk verwarmd zwembad, waar je zorgeloos plezier kunt maken met familie en vrienden. De warmtepomp zorgt ervoor dat je op een duurzame manier kunt genieten van een aangename watertemperatuur, terwijl de zonnepanelen ervoor zorgen dat je energieverbruik gecompenseerd wordt met groene stroom.

Het geheel staat in het zeer gemoedelijke plaatsje Varik, waar het dorpskarakter een ware parel is. Hier ervaar je absolute rust en stilte, een zeldzaamheid in deze drukke wereld. Het is een plek waar je je direct thuis voelt en waar je kunt genieten van een heerlijk ongedwongen leven. Voor de uitgebreide voorzieningen hoef je slechts 10 autominuten te rijden naar Geldermalsen of Tiel. Beide plaatsen hebben een rijk voorzieningenniveau, inclusief een handig NS-treinstation. Dit betekent dat je moeiteloos kunt genieten van de rust en sereniteit van Varik, maar tegelijkertijd de levendigheid en gemakken van nabijgelegen steden binnen handbereik hebt.

Tip: bekijk de video van deze woning voor extra beelden en informatie. Onze makelaar Jochem geeft jou alvast een eerste rondleiding.

Samenvattend:
– charmante halfvrijstaande woning
– verwarmd zwembad d.m.v. warmtepomp
– parkeergelegenheid op eigen terrein
– ruime berging/garage
– speelse en lichte woonkamer
– woonkeuken
– veranda
– 3 slaapkamers met mogelijkheid voor extra kamer
– complete badkamer met o.a. ligbad en inloopdouche
– vrij en royaal perceel van 610 m2!
– 26 zonnepanelen in eigendom, goed voor circa 8.500 kWh
– begane grond en verdieping v.v. een airco
– cv-ketel Nefit CW5 uit 2022
– landelijk gelegen!

Dit is een unieke kans om jouw ideale levensstijl te creëren in een woning vol karakter, te midden van een omgeving die heerlijk ontspannend is. Ontdek zelf de vele voordelen van deze bijzondere woning. Wij verwelkomen je graag om je deze prachtige woning te laten zien.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemeen

Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1921
Soort dak
Pannen
Ligging
Aan rustige weg, vrij uitzicht

Oppervlakten en inhoud

Wonen
135 m²
Overige inpandige ruimte
23 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
18 m²
Perceel
610 m²
Inhoud
572 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, tv kabel, zonnepanelen, zwembad

Energie

Energielabel
E
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, vloerisolatie
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Varik B 3046
Oppervlakte
610 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
1004-B-3046

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin
Achtertuin
320 m²
Ligging tuin
Gelegen op het zuid bereikbaar via achterom

Garage

Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Video

Overige media