Woonkoppel Makelaardij
Direct contact

Slotselaan 9 a Rossum

Omschrijving

Pure allure!

Als u in Rossum en omgeving bekend bent dan behoeft de Slotselaan geen nadere toelichting. Want iedereen weet deze straat, zo niet deze bijzondere villa, te vinden. Voor diegene die hier minder bekend zijn, hierbij een korte introductie…

Rossum is by far op en top Rivierengebied! Deze plek ademt veel historie en rust uit en dat voel je als je hier bent. Als we op de kaart kijken dan ligt de Slotselaan vrij gelegen aan de buitenrand van het dorp en aan het einde van de straat ontmoet je rivier de Waal. Dit is echt iets om te ervaren tijdens een bezoek aan deze woning.

Ze zeggen wel eens dat beelden meer zeggen dan 1000 woorden. Om een goede indruk te krijgen van de ruimtes en de indeling verwijzen wij u graag naar de plattegronden. Ook nodigen wij u uit om de film van deze woning te bekijken. Deze kunt u bekijken op Funda.nl en Woonkoppel.nl onder de knop video.

Deze modern vormgegeven villa is in 2006 gebouwd en dit is op een zeer degelijke en duurzame manier gedaan. De architect heeft sleutelwoorden als modern, ruimtelijk, licht, functioneel, rust en contact met de prachtige plek meegekregen en heeft de vrije hand gekregen om hier een eigen invulling aan te geven. Wij zijn erg onder de indruk van het eindresultaat! Wat een plaatje en een mooi samenhangend geheel is dit geworden. Het object heeft hierdoor echt een eigen indentiteit gekregen.

De locatie is, zonder te overdrijven, adembenemend! De rust en ruimte rondom de woning is iets om elke dag van te genieten. Soortgelijke woningen zijn vaak gesitueerd in een nieuwbouwplan en dat maakt deze woning onder andere zo uniek.

Een goede architect weet de juiste verbindingen te leggen met zowel de binnenruimtes, maar ook met de buitenomgeving. Door de grote glazen puien in de living en de keuken, is er zowel contact aan de straatzijde als aan de (achter-)tuinzijde.
Op een mooie en hele subtiele manier staan de ruimtes met elkaar in verbinding maar toch ook weer separaat van elkaar. Elke ruimte heeft hierdoor een eigen functie.
De kracht van de woning is eigenlijk dat de basis heel eenvoudig en rustig gebleven is. Het strakke lijnenspel met gebruik van veel glas en een eyecatcher bepalen de sfeer. De eyecatcher waar we het hier over hebben is het trappenhuis. Dit is zo ontzettend goed gedaan, daarnaast zorgt dit element voor een mooie overgang naar de verdieping. De gehele benedenverdieping en de twee badkamers worden verwarmd middels vloerverwarming. De twee gescheiden units bevinden zich in de bijkeuken en de grote badkamer.

De woonkeuken beschikt over veel werkblad en opbergruimte in zowel laden als kasten en is voorzien van zeer uitgebreide (inbouw-)apparatuur, waaronder een zes pits Boretti gasfornuis met 2 ovens en een Teppanyaki grillplaat. De royale living is tuingericht en voorzien van een sfeervolle houtkachel. De werkkamer of praktijk is heel praktisch vanuit de hal te bereiken. De ideale bijkeuken is voorzien van een kitchenette met spoelbak, extra koelkast, witgoedaansluitingen en de nodige bergruimte. De kelder voor uw wijnvoorraad en nuttige bergruimte is vanuit de bijkeuken bereikbaar. Tot slot is de garage inpandig te bereiken, prettig als bergruimte of misschien de ideale plek voor uw heilige koe.

De grote slaapkamer is pure luxe, gezien de grote ruimte, walk-in closet en een eigen badkamer, met inloopdouche, toilet en prachtig op maat gemaakt wastafelmeubel. Deze slaapkamer is tevens voorzien van een airco. De overige 2 slaapkamers zijn eveneens royaal bemeten! Uw gasten en/of kinderen hebben hun eigen badkamer, welke voorzien is van een inloopdouche, toilet en wastafel. De praktische vliering is te bereiken via een vlizotrap in een van de slaapkamers aan de tuinzijde.

We kunnen dus wel zeggen dat deze villa meer dan de moeite waard is, maar we zouden de buitenruimte te kort doen wanneer we dit niet voldoende uitlichten. Het begint al bij de mooie oprijlaan, welke gedeeld wordt met de buren. Het perceel telt officieel 620 m2, maar er is ook nog een (deel-)perceel in vruchtgebruik van circa 580 m2. Het betreft zowel een letterlijk als juridische vruchtgebruik, omdat op deze strook grond fruitbomen staan. De tuin aan de achterzijde is voorzien van een prachtige vijver, oorspronkelijk aangelegd als zwemvijver. Volgens de huidige bewoners, welke met hart en ziel echte tuinmensen zijn, is het hier in het voorjaar en zomer echt genieten van alle variatie in bloemen en planten.

Deze locatie is zeer gunstig, met ruim 5 autominuten bereikt u de A2 en de gezellige vestingstad Zaltbommel met tal van winkels en restaurants. Tevens beschikt Zaltbommel over een NS-station met uitstekende verbindingen. Het sfeervolle centrum van het bourgondische ‘s-Hertogenbosch is binnen circa 15 autominuten bereikbaar.
Het gezellige dorp Rossum biedt diverse faciliteiten zoals een basisschool, kinderopvang, supermarkt, warme bakker, huisarts en restaurants met terras gelegen aan de dijk.

Samenvatting:
– Moderne vrijstaande Villa
– Landelijk uitzicht
– Perfect onderhouden!
– Garage aangebouwd in 2017
– Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming
– 2 badkamers voorzien van vloerverwarming
– Op een magische locatie gesitueerd
– Nabij Zaltbommel en ‘s-Hertogenbosch
– 21 zonnepanelen (2018) in eigendom en goed voor circa 4790 kWh
– Energielabel A!

Diegene die oog hebben voor architectonische schoonheid, authenticiteit en sereniteit, die gaan dit imposante object enorm liefhebben.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemeen

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2007
Soort dak
Kunststof
Ligging
Aan rustige weg, landelijk gelegen, vrij uitzicht

Oppervlakten en inhoud

Wonen
222 m²
Overige inpandige ruimte
39 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
620 m²
Inhoud
841 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Douche, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
2
Voorzieningen
Dakraam, glasvezel kabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, schuifpui, tv kabel, zonnepanelen

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Volledig geisoleerd
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Remeha Calenta 40C CW5 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Rossum B 4043
Oppervlakte
620 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
840-B-4043

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin
Achtertuin
224 m²
Ligging tuin
Gelegen op het zuid bereikbaar via achterom

Garage

Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, elektrische deur

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Overige media

Slotselaan 9 a
Rossum