Woonkoppel Makelaardij
Direct contact

Nicolaas Beetsstraat 55 Tiel

Vraagprijs € 398.000 k.k.

Omschrijving

En daar is ie dan!

Het huis waar je al zo lang op gewacht hebt, gelegen op een van de geliefdste locaties van de groene woonwijk Rauwenhof. Waarom dit zo geliefd is?! Heb je de foto’s al goed bekeken van de omgeving en de vrijheid? Dan zul je direct begrijpen waarom dit zo’n fijne plek is om te wonen.

Zowel van binnen als van buiten ervaar je de vrijheid en dat geeft een erg goed gevoel!

Deze twee-onder-een-kap woning met garage is al die jaren goed onderhouden door jawel, de eerste bewoners! Wij vinden het altijd veel zeggend als mensen zo lang een woning bewonen. Dan moet het echt wel goed wonen zijn! De eigenaren kunnen dit bevestigen. Ze zijn al langere tijd op zoek naar een woning die weer voldoet aan de huidige woonwensen. “Maar iedere keer bij thuiskomst na een bezichtiging, voelden we toch weer hoe fijn het hier is”.

De woonkamer is een prettige, lichte ruimte met veel ramen en een mooie houten parketvloer. De ruimte is zeer functioneel en gezellig in te delen. De basis keuken met inbouwapparatuur bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Ook hier is een mooie ruimte voor de lange eettafel, waaraan je gezellig kunt dineren en je het zicht op de vrije tuin hebt.

Het geheel is voorzien van 3 slaapkamers en een 4e behoort tot de mogelijkheden. Op de tweede verdieping kan eenvoudig een 4e slaap- of werkkamer gerealiseerd worden. De badkamer is keurig uitgevoerd met inloopdouche, toilet en wastafel.

In de achtertuin is het een waar genot om te toeven. Dit mede door de gunstige zonligging op het zuiden, dus de hele dag zon! Maar ook gezien de vrijheid aan de achterzijde. Achter de tuin ligt een brede groenstrook met een fietspad er doorheen. Wel zo prettig, je hebt dus geen directe achterburen.

Indeling:
Begane grond: entree, hal, meterkast, toilet, straat gerichte woonkamer met trapkast, eetgedeelte en keuken aan de achterzijde.
1e Verdieping: overloop, 3 slaapkamers en een nette badkamer.
2e Verdieping: grote bergzolder met witgoed aansluitingen en cv-opstelling. Hier kan een 4e slaapkamer gerealiseerd worden.

Samenvattend:
– Goed onderhouden woning;
– Garage;
– Super vrije tuin;
– Tuin op het zuiden!
– Volledig geïsoleerd;
– Elektrisch bedienbare rolluiken aan zijgevel;
– Rustig wonen;
– Eigen oprit voor meerdere auto’s;
– Nabij winkelcentrum Rauwenhof;
– Diverse scholen in de nabijheid.

Dat het hier goed wonen is dat hebben de huidige eigenaren al ruimschoots bewezen. Wij nodigen jou uit om dit zelf te komen ervaren tijdens een bezichtiging, waarna wellicht de volgende 36 jaar woongenot voor jou/jullie zijn!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemeen

vraagprijs
€ 398.000 kosten koper
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, twee onder een kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1986
Soort dak
Pannen
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk

Oppervlakten en inhoud

Wonen
96 m²
Overige inpandige ruimte
20 m²
Perceel
250 m²
Inhoud
403 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Inloopdouche, toilet, wastafel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Volledig geisoleerd
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Nefit combi HR (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Tiel H 2460
Oppervlakte
250 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
969-H-2460

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin
Achtertuin
126 m²
Ligging tuin
Gelegen op het zuid

Garage

Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Overige media

Nicolaas Beetsstraat 55
Tiel
Vraagprijs € 398.000 k.k.