Woonkoppel Makelaardij
Direct contact

Moleneind 6 Kapel Avezaath

Omschrijving

Voormalige boerenwoning met een compleet eigen karakter!

Deze voormalige boerderij, met een rijke geschiedenis, heeft een metamorfose ondergaan die zijn gelijke niet kent. De gedurfde renovatie heeft niet alleen gezorgd voor meer woonruimte maar ook voor een onmiskenbaar eigen karakter. Stap binnen en ervaar de warme ambiance van dit unieke huis.

Duurzaam wonen, moderne comforts….
Na de grootschalige verbouwing staat duurzaamheid centraal in deze woning. Goede isolatie en zonnepanelen maken het niet alleen milieubewust maar bieden ook een comfortabele leefomgeving. Een huis dat klaar is voor de toekomst, waar modern wonen samengaat met respect voor het verleden.

Rustgevend gelegen op 1.286 m2 grond….
Geniet van een oase van rust op het schitterende perceel van 1.286 m2, met panoramisch uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde over uitgestrekte boerenlanden. De perfecte plek om te ontsnappen aan de hectiek van alledag. De tuin biedt volop ruimte voor een weelderige siertuin of het verbouwen van je eigen groenten. Voor de jongsten zijn er avonturen in overvloed.

Ruimtelijk ontwerp: woonkamer, serre en meer….
De royale woonkamer, uitgebouwd tot in de tuinserre, vormt het hart van de woning. Een plek waar binnen en buiten naadloos samenkomen. De eenvoudige keuken en badkamer bevinden zich strategisch in het midden van het huis, waardoor elke ruimte met zorg is ontworpen. De oorspronkelijke living aan de voorzijde biedt flexibiliteit als tweede woonkamer, werkkamer of slaapkamer.

Flexibele indeling op de verdieping…..
De bovenverdieping omarmt een loft-gevoel in de grote slaapkamer. Maar de mogelijkheden zijn eindeloos; behoefte aan extra slaapkamers? Dit is eenvoudig te realiseren. Ontdek ook de royale extra slaapkamer aan de voorzijde en een separate toiletruimte.

Ontdek Kapel-Avezaath: landelijke charme, stedelijke nabijheid….
In het idyllische Kapel-Avezaath komt het beste van twee werelden samen: de rust van het platteland en de nabijheid van de stad. Het dorp biedt een aantal benodigde voorzieningen en ligt op slechts 5 autominuten van de A15. Steden als Tiel, Nijmegen, Utrecht en ‘s-Hertogenbosch zijn daardoor snel en gemakkelijk bereikbaar. Hier ervaar je een perfecte balans tussen landelijke charme en stedelijk gemak.

Tip: Bekijk ook onze video. In deze video krijg je de kans om nog meer informatie en indrukken op te doen over deze bijzondere woning. Jochem (onze makelaar) zal je door de ruimtes leiden en belangrijke kenmerken en details benadrukken. Het is de perfecte manier om een nog beter beeld te krijgen van wat dit unieke object jou te bieden heeft.

Samenvattend:
– vrijstaande gerenoveerde boerenwoning
– met garage inpandig te bereiken
– garage is eenvoudig te verbouwen tot een extra kamer
– schitterend perceel van 1.286 m2
– landelijke omgeving
– 2 woonkamers
– kelder met opkamer
– tuinserre
– verdieping met veel mogelijkheden
– centraal gelegen, nabij A15
– volledig geïsoleerd
– 12 zonnepanelen 2023 in eigendom
– energielabel B

Deze woning ademt karakter en geschiedenis, gekoppeld aan moderne gemakken en duurzaamheid. Ontdek zelf de unieke combinatie van ruimte, rust en mogelijkheden. Welkom in jouw nieuwe thuis.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemeen

Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1911
Soort dak
Pannen
Ligging
Landelijk gelegen, vrij uitzicht

Oppervlakten en inhoud

Wonen
148 m²
Overige inpandige ruimte
17 m²
Externe bergruimte
14 m²
Perceel
1.286 m²
Inhoud
672 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche, ligbad, wastafel
Aantal woonlagen
2
Voorzieningen
Alarminstallatie, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, tv kabel, zonnepanelen

Energie

Energielabel
B
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, hr glas, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Wadenoijen E 570
Oppervlakte
300 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
1061-E-570
Perceelnaam
Wadenoijen E 95
Oppervlakte
986 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
1061-E-95

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, zijtuin
Achtertuin
1018 m²
Ligging tuin
Gelegen op het west bereikbaar via achterom

Garage

Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Video

Overige media