Woonkoppel Makelaardij
Direct contact

Lingedijk 92 Tricht

Vraagprijs € 850.000 k.k.

Omschrijving

Karakter, stijlvol én idyllisch, maar buiten dat ontzettend gaaf!

Aan de slingerende en kronkelende dijk langs rivier de Linge, staat daar ineens een indrukwekkend en imposant herenhuis op nummer 92 te schitteren. Of beter gezegd nummer 92 én 94! Aan de buitenzijde straalt het één object uit, maar van oorsprong waren het twee woningen die samengevoegd zijn. Met name zie je dit verrassende en speelse effect intern terugkomen.

Het object beschikt sowieso over een rijke historie; de verhalen gaan dat het ooit een herberg was onder de naam ‘Klein Java’. En ook aan de reden dat dit object samengevoegd is, kleeft een mooi verhaal…..

In 2001 is deze woning nagenoeg geheel vernieuwd, er zijn letterlijk twee muren blijven staan en de rest is opnieuw gerealiseerd. De woning is hierdoor niet alleen heel erg mooi maar ook comfortabel, praktisch en voorzien van hedendaagse luxe! Het genot hiervan zal je dan ook elke dag (gaan) ondervinden.

Vooropgesteld is dit écht zo’n woning die je zelf moet zien, voelen en beleven. Bepaalde zaken, zoals de details en gevoelens die het oproept als je hier rondloopt zijn met geen pen te beschrijven. Zelfs foto’s en videobeelden vertalen dit slechts voor een deel. Niet te min hebben wij geprobeerd een zo goed en compleet mogelijk beeld te geven. De plattegronden gaan je helpen om een goede indruk te krijgen van de indeling. Zoals aangekondigd, betreft het niet een standaard indeling maar hierdoor wel ontzettend leuk.

De begane grond beschikt over twee entrees met toiletten, twee woonkamers welke met elkaar verbonden worden middels het royale eetgedeelte. Dit deel geeft ook toegang tot de fraaie open keuken welke werkelijk van alle gemakken is voorzien. De woning beschikt over twee kelders, één is thans in gebruik als game-kamer voor de kinderen (en zo af en toe doet papa stiekem mee 😉 ) en in de andere kelder kom je meer tot rust in de relaxruimte, voorzien van een sauna met opgietkachel.

Op de eerste verdieping gaan we door in het dubbele patroon. Er zijn namelijk twee trapopgangen, twee overlopen en twee badkamers, welke beide luxe zijn afgewerkt. De grootste badkamer is compleet in stijl van deze woning uitgevoerd met een ‘bad op pootjes’ welke zich midden in de ruimte bevindt! Tot slot bevinden zich hier 3 verbazingwekkende slaapkamers. Elke kamer is anders en heeft een eigen karakter! Zo is één slaapkamer voorzien van een slaapverdieping en heeft het uitzicht over rivier de Linge. De master-bedroom beschikt over zeer veel ruimte (ook zijn hier 2 kamers van te maken) met inloopkast. De extra ruimte op de zolder is via een vaste trap te bereiken, dit is een leuke logeerkamer of werkkamer. Tot slot is er nog een wasruimte en een royale bergzolder te bereiken via een vlizotrap.

De kracht van deze woning is dat er ondanks de bijzondere indeling een goede saamhorigheid in de woning heerst. Je hebt echt het gevoel dat het een eenheid betreft. De verklaring die wij hier voor hebben is dat elke ruimte een hoog afwerkingsniveau heeft en overal gelijke keuzes gemaakt zijn. Zo zijn alle wanden fraai gestuukt en zijn de vloeren met eenzelfde houten (eiken) vloer bedekt.

De royale binnentuin heeft privacy te bieden en de oude panden in de directe omgeving benadrukken dat je je hier bevindt in de oude dorpskern. De tuin heeft recent een metamorfose ondergaan. Gekozen voor gemak maar met behoud van een goede sfeer die passend is bij deze woning. Deze tuin met overkapping is de perfecte entourage om gezellig samen te zijn met vrienden en/of familie. Aan de sfeer zal het hier niet liggen. Tip: Heb je de foto’s bij schemer al gezien?

Deze unieke woning is daarnaast gelegen in een zeer aantrekkelijke woonomgeving. Nagenoeg alle voorzieningen zijn in de directe omgeving bereikbaar, maar ook de natuurliefhebbers komen aan hun trekken met landgoed ‘Heerlijkheid Mariënwaerdt’ in de nabije omgeving. Wat echt ideaal is, is dat het NS-station en de centrumvoorzieningen van Geldermalsen binnen loopafstand zijn. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de A2 en A15 en met de trein ben je met 15 minuten in Den Bosch of ruim 20 minuten in Utrecht. Kortom zeer centraal gelegen en goed bereikbaar.

Het ligt misschien niet voor de hand maar de oorspronkelijke situatie kan weer hersteld worden, oftewel er kunnen van dit object weer (eenvoudig) twee wooneenheden gemaakt worden.

Samenvattend:
– imposant herenhuis
– in 2001 herbouwd, oorspronkelijk 18e eeuws
– twee woningen samengevoegd tot een
– maar liefst 230 m2 woonoppervlakte
– overige inpandige ruimte 64 m2
– circa 1.000 m3
– perceel van 410 m2
– gesitueerd in de oude dorpskern van Tricht
– eigen oprit voor 3 auto’s en een garage met elektrisch bedienbare deur en bergzolder
– de luxe keuken is voorzien van een 6 pits fornuis van Boretti, afzuigkap, vaatwasser, Quooker kraan, koelkast, vriezer, stoomoven en een combi oven-magnetron
– de plavuizenvloer in de keuken is voorzien van vloerverwarming
– zeer goed onderhouden
– buitenschilderwerk 2021
– energielabel C
– voorzien van alarminstallatie
– nieuwe hybride CV-ketel (2022) in eigendom
– de woning beschikt over een waterontharder
– 5 airco’s aanwezig

Wij als vakidioten smullen van zo’n fraaie en verrassende woning. Geniet jij met ons mee tijdens een bezichtiging?

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemeen

vraagprijs
€ 850.000 kosten koper
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Herenhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2001
Soort dak
Pannen

Oppervlakten en inhoud

Wonen
230 m²
Overige inpandige ruimte
64 m²
Externe bergruimte
23 m²
Perceel
410 m²
Inhoud
1.000 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Airconditioning, alarminstallatie, glasvezel kabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, sauna, tv kabel

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, vloerisolatie
Verwarming
Cv ketel, gashaard, mogelijkheid voor open haard, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
Cv ketel

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Geldermalsen K 841
Oppervlakte
258 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
300-K-841
Perceelnaam
Geldermalsen K 842
Oppervlakte
152 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
300-K-842

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin
Achtertuin
170 m²
Ligging tuin
Gelegen op het west bereikbaar via achterom

Garage

Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur, vliering

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken
Lingedijk 92
Tricht
Vraagprijs € 850.000 k.k.