Woonkoppel Makelaardij
Direct contact

Haagwinde 74 Tiel

Omschrijving

Een ruwe diamant!

Aan de rand van de woonwijk “Passewaaij” is deze degelijke twee-onder-een-kapwoning gelegen met garage en super vrije tuin. En als kers op de taart een prachtige tuinkamer!

Nog een pré is dat het geheel grenst aan het stadspark van in totaal 14 hectare groot, met onder andere sportfaciliteiten, weiland met galloway koeien en een grote (vis-)vijver.

Kortom deze woning staat op een heerlijke plek met alle faciliteiten, welke je van een moderne woonwijk mag verwachten, binnen handbereik. Maar óók direct grenzend aan vrijheid en natuur. Dit is toch een heerlijke plek om jouw kinderen op te laten groeien?

De degelijk onderhouden herenwoning heeft een mooie uitstraling en is gelegen aan een breed opgezette straat. De garage is extra ruim. Eventueel voor jouw auto of heel erg handig, voor opslag- en/of werkruimte.

De woning wordt bewoond door de eerste eigenaar, iets wat wij altijd veel zeggend vinden in positieve zin. De woning is al die jaren netjes bewoond en goed onderhouden. Intern zou de woning gemoderniseerd kunnen worden, maar de basis is perfect te noemen!

Indeling:
Begane grond: entree, hal, meterkast, toilet, woonkamer voorzien van plavuizen vloer met vloerverwarming en een erker aan de voorzijde. De keuken bevindt zich aan de achterzijde, welke is uitgevoerd met het nodige aan inbouwapparatuur. Het woongenot wordt vergroot met de aangebouwde tuinkamer! Heb je op de foto’s al gezien hoe mooi dit gemaakt is?
1e Verdieping: overloop met toegang naar de badkamer met douche, ligbad, 2e toilet en wastafel. Deze woonlaag telt 3 ruime slaapkamers. Tot slot beschikt de overloop over een praktische bergkast.
2e Verdieping: deze verdieping is te bereiken middels een vaste trap en thans in gebruik als een fijne bergzolder. Op deze woonlaag tref je de witgoed aansluitingen. Hier bestaat de mogelijkheid voor het creëren van een 4e slaapkamer of werkkamer.

Samenvattend:
– Goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning
– Met ruime garage
– Parkeren op eigen terrein
– Schitterende tuinkamer
– Tuin met vrijheid en privacy
– Mooie locatie aan de rand van Passewaaij
– Het Linge-Waalpark in je achtertuin
– Ruime woonkamer
– Basis, maar functionele keuken
– Het sanitair is netjes, maar eenvoudig
– 3 ruime slaapkamers
– Extra slaapkamer mogelijk

Zoek jij een woning met een fijne basis, die je (op jouw moment) cosmetisch gezien geheel naar eigen hand kunt zetten? Dan is dit aanbod de perfecte match!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemeen

Status
Onder bod
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Herenhuis, twee onder een kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1996
Soort dak
Pannen
Ligging
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk

Oppervlakten en inhoud

Wonen
125 m²
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
261 m²
Inhoud
472 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche, ligbad, toilet, wastafel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Dakraam, glasvezel kabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rolluiken

Energie

Isolatie
Volledig geisoleerd
Verwarming
Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Tiel D 6871
Oppervlakte
261 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
969-D-6871

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin
Achtertuin
128 m²
Ligging tuin
Gelegen op het noord bereikbaar via achterom

Garage

Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Overige media

Haagwinde 74
Tiel