Woonkoppel Makelaardij
Direct contact

Grotebrugse Grintweg 32 Tiel

Vraagprijs € 300.000 k.k.

Omschrijving

Een huis met een ziel én karakter.

Tijdens een gesprek komt het wel eens naar voren dat we zeggen, als dit huis of deze stenen eens konden praten, wat voor verhalen zou je dan te horen krijgen…… Deze charmante woning is er ook zo één. Soms hoef je de verhalen niet eens te kennen en voel je de prettige sfeer die in de woning aanwezig is.

Deze herenwoning van begin 1900 is de afgelopen 41 jaar met zeer veel liefde en respect bewoond. Maar denkend aan de toekomst is de tijd aangebroken dat iemand anders van deze bijzondere stek mag gaan genieten.

“De tijd is hier voorbij gevolgen, ik heb hier oprecht heerlijk gewoond, het huis geeft je een bepaalde rust. Daarnaast heb ik het altijd ideaal gevonden dat ik zo dichtbij alle voorzieningen woon. Ik heb eigenlijk geen auto nodig, alles zit hier letterlijk om de hoek. Van basisschool tot meerdere supermarkten, bakker, bloemist, sportschool, enz. Maar ook de Waal met haven en uiterwaarden is te bereiken binnen 2 minuten lopen”. Aldus de eigenaresse.

Indeling:
Begane grond: entree met trap, tochtportaal, hal met trapopgang naar de eerste verdieping en kelder. De woonkamer is nog origineel met kamer en suite, de hoge plafonds met ornamenten, kachel en glas-in-lood ramen! Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd waar zich thans een serre bevindt met de eethoek. De eenvoudige, half open keuken doet zijn dienst en beschikt over de nodige ruimte. Via de keuken bereik je de complete badkamer en in de tussenruimte is er plek voor de wasmachine.

1e Verdieping: via de trap met tussenbordes kom je op de overloop terecht met de nodige bergruimte en 3 slaapkamers met rechte muren.

2e Verdieping: middels een vaste trap naar de royale zolder waar men de 4e, zeer ruime, slaap-/werkkamer aantreft met dakkapel en tevens een luik naar de bergzolder.

Tuin:
De tuin is net als de woning uitzonderlijk, ook hier tref je geen tweede van. Deze stadse binnentuin is misschien wel de groenste die wij ooit hier in Tiel gezien hebben. Ook hier hangt echt een fijne sfeer! De achterom en stenen berging zorgen voor de praktische input. De achterom is te bereiken via de Nachtegaallaan.

Woonomgeving:
Tiel is mooi centraal gelegen aan de A15. Binnen 30 minuten is Utrecht, Den Bosch en Nijmegen bereikbaar. Tiel beschikt over alle denkbare voorzieningen met een gezellige binnenstad aan rivier de Waal. Ben je afhankelijk van het openbaar vervoer? Dan biedt Tiel jou een NS-station en goede busverbindingen.

Samenvattend:
– Karakteristiek wonen
– Glas-in-lood ramen
– Schouw met kachel
– Ornamenten plafond
– Kamer en suite (de originele deuren zijn nog aanwezig en kunnen zo nodig teruggeplaatst worden)
– 4 slaapkamers!
– Deels voorzien van rolluiken
– Sfeervolle tuin met achterom en stenen berging
– Super centrale ligging in het centrum van Tiel
– Vele voorzieningen binnen handbereik
– Niet die instapklare woning met visgraat parketvloer en zwarte stalen deuren, maar een woning met een puur en eigen karakter waar nog het een en ander aan moet gebeuren, maar daarna kom je nergens mooier en eigentijdser te wonen.

Wij zijn enthousiast over deze bijzondere woning en laten je dit object graag met al je zintuigen bewonderen tijdens een bezichtiging.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemeen

vraagprijs
€ 300.000 kosten koper
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1906
Soort dak
Pannen
Ligging
In centrum

Oppervlakten en inhoud

Wonen
122 m²
Overige inpandige ruimte
6 m²
Externe bergruimte
11 m²
Perceel
164 m²
Inhoud
493 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche, ligbad, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rolluiken, rookkanaal, schuifpui

Energie

Energielabel
D
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, voorzetramen
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Vailliant (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Tiel C 4947
Oppervlakte
164 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
969-C-4947

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin
Achtertuin
50 m²
Ligging tuin
Gelegen op het oost bereikbaar via achterom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren, parkeervergunningen
Bekijk alle kenmerken
Grotebrugse Grintweg 32
Tiel
Vraagprijs € 300.000 k.k.