Woonkoppel Makelaardij
Direct contact

Burgemeester Stolklaan 44 Tiel

Vraagprijs € 598.000 k.k.

Omschrijving

Dit is er zo één die je voelt nog voordat je binnenstapt. De belijning, de vormen, het spel van lijnen en licht – hier is over nagedacht. Geen dertien-in-een-dozijn, maar een huis met een eigen verhaal. En precies op het juiste moment van het jaar laat het zich van z’n beste kant zien. Alles komt net tot leven, het groen krijgt kleur, de wijk laat zich zien zoals ‘ie bedoeld is. Een plek waar alles samenvalt: ruimte, groen en een gevoel van vrijheid dat je meteen herkent.

Hier woon je in alle rust, met volop ruimte en privacy in zowel huis als tuin, terwijl je tegelijkertijd verrassend centraal zit. Het station ligt op loopafstand en ook scholen, sportclubs en de binnenstad zijn dichtbij. De ontsluiting naar de snelweg is uitstekend, waardoor je alle kanten op kunt zonder gedoe – een ideale combinatie van rustig wonen en toch overal snel kunnen zijn.

Binnen wordt dat gevoel alleen maar sterker. De vide geeft direct een bijzonder ruimtelijk effect en zorgt voor een speelse verbinding tussen de verdiepingen – dit is zo’n detail dat je niet vaak tegenkomt en wat het huis echt karakter geeft. Strak gestucte wanden, een heerlijk open zicht aan de voorzijde over het groen en een indeling die gewoon heel lekker werkt. De keuken is ontzettend goed doordacht en de ruimte is hier perfect benut. Het kookeiland vult de ruimte precies zoals het hoort en zorgt voor een fijne, logische indeling. In het verlengde van het aanrechtblad is plek voor barkrukken, een gezellige spot waar je ’s ochtends samen de dag begint en waar het gedurende de dag eigenlijk vanzelf een levendige plek wordt.

De overgang naar buiten is hier minstens zo sterk. De grote schuifpui trekt het licht en het groen moeiteloos naar binnen. Stap naar buiten en je merkt het direct: dit is zo’n tuin waar je de ruimte voelt. Vrijheid. Groen in alle tinten, volwassen en speels tegelijk. Zo’n tuin die in de loop der jaren alleen maar mooier wordt en waar je elke dag weer iets nieuws ziet. Hier voel je waarom deze wijk zo geliefd is.

Praktisch is er ook gedacht. De garage is nu een ideale berging en de zonnepanelen liggen er al – duurzaamheid, check. En voor de kinderen? Dit is gewoon hun eigen wereld. Ruimte om te spelen, ontdekken en op te groeien, gewoon thuis.

Ook boven blijft het verrassen. De architectuur van buiten loopt naadloos door naar binnen, met speelse lijnen en doorkijken die het huis karakter geven. Twee slaapkamers op de eerste verdieping, met een ouderslaapkamer die precies de juiste sfeer heeft. Licht, ruimte en rust. De badkamer is strak en neutraal, helemaal in balans met de rest.

En dan nog de tweede verdieping. Hier zie je pas echt hoe compleet dit huis is. Nog eens twee slaapkamers en een tweede badkamer. Vier slaapkamers in totaal, ideaal voor een gezin dat net even wat meer wil. Dankzij de schuine wanden is er daarnaast verrassend veel bergruimte ontstaan – praktisch en slim benut, zonder dat het ten koste gaat van de leefruimte.

Tip: bekijk ook onze video. In deze video krijg je de kans om nog meer informatie en indrukken op te doen over deze bijzondere woning. Jochem (onze makelaar) zal je door de ruimtes leiden en belangrijke kenmerken en details benadrukken. Het is de perfecte manier om een nog beter beeld te krijgen van wat dit unieke object jou te bieden heeft.

Samenvattend:
– moderne halfvrijstaande woning
– speelse uitstraling en indeling
– super fijne en geliefde woonwijk
– rustig gelegen aan doodlopende straat
– parkeren op eigen terrein
– groene omgeving
– 134 m2 woongeluk
– 4 slaapkamers
– 2 badkamers
– woonkamer met vide
– vloerverwarming
– aluminium kozijnen v.v. screens en horren
– moderne, royale keuken
– super fijne tuin met veel groen en privacy
– nabij voorzieningen, NS station en uitvalswegen

Dit is wonen zoals het bedoeld is. Niet standaard, niet voorspelbaar, maar juist dat beetje anders. En precies dát maakt dat je hier blijft kijken… en waarschijnlijk niet meer weg wilt.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemeen

vraagprijs
€ 598.000 kosten koper
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1974
Soort dak
Pannen
Ligging
Beschutte ligging, in woonwijk, vrij uitzicht

Oppervlakten en inhoud

Wonen
134 m²
Externe bergruimte
19 m²
Perceel
384 m²
Inhoud
506 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Douche, ligbad, toilet, wasmachineaansluiting, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezel kabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, schuifpui, tv kabel, zonnepanelen

Energie

Energielabel
B
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie
Verwarming
Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Remeha Tzerra Ace 24C (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Tiel H 797
Oppervlakte
384 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
969-H-797

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin
Achtertuin
196 m²
Ligging tuin
Noord bereikbaar via achterom

Garage

Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Video

Overige media