Woonkoppel Makelaardij
Direct contact

Anne de Vriesstraat 99 Tiel

Vraagprijs € 398.000 k.k.

Omschrijving

Een heerlijk huis op een nog fijnere plek!

In de woonwijk Rauwenhof staat deze mooie twee-onder-één-kapwoning met ruime oprit, volledig geïsoleerde garage en berging op een royaal perceel van 300 m2. Deze populaire woonwijk ligt aan de rand van Tiel en is groen en breed opgezet.

Wat deze woning anders maakt dan het overige aanbod, is simpel te beantwoorden. Heb je al goed gekeken naar de ligging?! En dan bedoelen wij niet alleen de geliefde woonwijk met al haar voorzieningen en het buitengebied letterlijk om de hoek nabij rivier de Linge. Wij bedoelen hiermee ook de directe omgeving van dit woonhuis, de woning is namelijk gelegen aan een mooie brede en groen opgezette laan. Gezien de hoekligging heb je ook geen directe bebouwing in de omgeving wat het zicht ontneemt.

Het perceel is breed opgezet, hierdoor is er een flinke oprit ontstaan voor meerdere auto’s. Naast de garage is er dan ook nog ruimte voor een overkapping/berging. Ideaal voor het stallen van je fietsen, aanhanger, kinderspeelgoed en/of de kliko’s.

Vanuit de gezellige woonkamer met gashaard kijk je leuk van je af aan de voorzijde. De woonkamer is royaal bemeten en door de grote raampartijen lekker licht. Aan de achterzijde van de woning is er ruimte voor een royale eettafel, waaraan je met het gezin heerlijk kunt dineren of gewoon gezellig een spelletje kunt doen. Vanaf deze plek heb je een mooi uitzicht en contact met de achtertuin welke op het zuidwesten gelegen is.

De garage is recent voorzien van een nieuw en geïsoleerd dak. Van binnenuit zijn de muren geïsoleerd en is de garagedeur vervangen. Deze ruimte leent zich dan ook voor een werkplek of kantoor aan huis. Ook gelijkvloers slapen met een badkamer en suite behoort tot een reëele mogelijkheid.

In totaal zijn er 4 slaapkamers aanwezig, verdeeld over 2 woonlagen. Voor de gehele verdieping geldt dat het fris, netjes en goed onderhouden is. De badkamer is eenvoudig te noemen, maar functioneel.

Indeling:
Begane grond: entree, hal, meterkast, trapopgang, toilet, L-vormige woonkamer met gashaard en open keuken met gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en oven. Er is nu een losse vaatwasser aanwezig. Via het tussenportaal aan de achterzijde heb je toegang tot de garage.
1e Verdieping: overloop, 3 slaapkamers, waarvan 2 voorzien van een dakkapel voor extra ruimte en de eenvoudige badkamer met ligbad, wastafel en 2e toilet.
2e Verdieping: ruime overloop met cv-opstelling en lichte 4e slaapkamer met groot dakraam.

Tuin:
De achtertuin is op het geliefde zuidwesten gesitueerd. De tuin is goed afgesloten met een degelijke schutting van betonnen palen en duurzame houten delen. Genieten is het onder de overkapping al in het vroege voorjaar, maar ook in het late najaar is het hier nog heerlijk toeven.

Samenvatting:
– Halfvrijstaande woning op een riante locatie
– Zeer goed onderhouden
– Degelijk gebouwd
– Overkapping met zonwering
– Geïsoleerde, binnendoor bereikbare, garage
– Garage biedt mogelijkheden, o.a. kantoor aan huis
– Perfecte zonligging op het zuidwesten
– 4 slaapkamers
– Dakramen zijn allen voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken
– Groene woonomgeving
– Op loopafstand van winkelcentrum Rauwenhof
– Diverse scholen in de nabijheid
– Rustige straat met nagenoeg alleen bestemmingsverkeer

Tot ziens op de Anne de Vriesstraat! Wij hebben er zin in, jij ook?

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemeen

vraagprijs
€ 398.000 kosten koper
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, twee onder een kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1985
Soort dak
Pannen
Ligging
In woonwijk

Oppervlakten en inhoud

Wonen
117 m²
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
10 m²
Perceel
300 m²
Inhoud
444 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad, toilet, wastafel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Tiel H 2421
Oppervlakte
300 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
969-H-2421

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin
Achtertuin
121 m²
Ligging tuin
Gelegen op het zuid bereikbaar via achterom

Garage

Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Overige media

Anne de Vriesstraat 99
Tiel
Vraagprijs € 398.000 k.k.