In de geliefde, groene wijk Rauwenhof vindt u deze prachtige twee-onder-één-kapwoning met volop mogelijkheden.
Zodra je de straat inrijdt, valt de speelse mix van woningen op, wat direct een gezellige en levendige indruk geeft. De ligging is ideaal: op loop- en fietsafstand van sportvelden, scholen, supermarkten én het centrum van Tiel. Dankzij de nabijgelegen A15 zijn steden als Utrecht, Den Bosch, Nijmegen en Arnhem binnen een halfuur bereikbaar – perfect voor wie werk en privé wil combineren.
De woning zelf straalt warmte en ruimte uit. Via de royale entree, met toilet en meterkast, stap je binnen in een lichte en sfeervolle leefruimte. De grote raampartijen zorgen voor een zee aan daglicht, terwijl de houtkachel in de woonkamer direct een huiselijke sfeer oproept. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling, een fijne plek om samen te koken, mét uitzicht de straat in.
Op de begane grond bevindt zich een praktijkruimte met eigen badkamer, wat deze woning extra bijzonder maakt. Of je nu gelijkvloers wil wonen, een kantoor aan huis zoekt of een extra slaapkamer nodig hebt, de mogelijkheden zijn hier volop aanwezig.
De tuin is een heerlijke plek om te genieten. Vanuit de woonkamer loop je zo naar buiten, waar een royale overkapping uitnodigt tot lange zomeravonden met familie en vrienden. De tuin is groen, ruim en biedt veel privacy. Daarbij is er een grote vrijstaande berging en een achterom aanwezig. Aan de voorzijde zorgt de oprit voor ruim parkeergelegenheid op eigen terrein.
Op de eerste verdieping, geheel voorzien van een nieuwe PVC vloer, vind je drie slaapkamers en een complete badkamer met bad, douche, toilet en wastafelmeubel. De tweede verdieping verrast met een voorzolder, voorzien van CV-opstelling, witgoedaansluitingen en mechanische ventilatie én een vierde slaapkamer met veel natuurlijk licht door de dakramen. Boven de praktijkruimte is zelfs ruimte voor een zesde slaapkamer wanneer dat gewenst is.
De woning is bovendien voorzien van maar liefst twaalf zonnepanelen, wat niet alleen goed is voor het milieu maar ook voor je energierekening.
Dit huis is met veel liefde bewoond door de huidige eigenaresse en haar gezin, en die warmte voel je overal terug. Nu is het klaar om nieuwe bewoners te verwelkomen die hier hun eigen mooie herinneringen gaan maken.
Tip: bekijk ook onze video. In deze video krijg je de kans om nog meer informatie en indrukken op te doen over deze bijzondere woning. Joost (onze makelaar) zal je door de ruimtes leiden en belangrijke kenmerken en details benadrukken. Het is de perfecte manier om een nog beter beeld te krijgen van wat dit unieke object je te bieden heeft.
Samenvattend:
– twee-onder-één-kapwoning met royale oprit
– kindvriendelijke en rustige woonwijk
– overkapping
– royale vrijstaande berging
– mogelijkheid voor praktijk/kantoor aan huis
– mooie woonkamer met een pvc visgraat vloer
– 5 slaapkamers (mogelijkheid tot 6)
– 12 zonnepanelen
– nabij alle voorzieningen
Hier vind je ruimte, comfort en flexibiliteit voor nu én in de toekomst. Kom zelf ervaren hoe veelzijdig dit huis is!
