Direct contact

Mozartstraat 16 Tiel

Omschrijving

Wat een plaatje!

Met gepaste trots bieden wij deze prachtige halfvrijstaande woning te koop aan.

De huidig eigenaren en tevens eerste bewoners, verkopen deze woning met dubbele gevoelens. Gericht op de toekomst maken zij deze woning vrij voor het betrekken van een appartement.

Sommige huizen behoeven geen toelichting. Dit huis is er zo één, maar we nemen toch graag de hoofdlijnen met je door.

De begane grond is een hele fijne leefruimte, dit komt onder andere door de speelse indeling. Ruimtes zijn royaal bemeten en er is veel contact met de tuin door de vele raampartijen. De gashaard is sfeerverhogend, en zo gesitueerd dat je er vanaf alle kanten zicht op hebt. Ook aan wooncomfort geen gebrek; de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

De Bulthaup keuken is uitgevoerd met al het denkbare inbouwapparatuur. Door het gebruik van een kookeiland is de ruimte perfect ingedeeld, had niet beter gekund. Bulthaup staat voor kwaliteit en tijdloos, hier ga je nog jaren plezier van hebben.

De oorspronkelijke garage wordt momenteel gebruikt voor opslag en als bijkeuken.

Indeling:
Begane grond: ruime entree met toegang tot garage en de living. De woonkamer is mooi ruim en speels ingedeeld, de lichte keuken is straatgericht en voorzien van een kookeiland.

1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers waarvan 1 met balkon, allemaal royaal bemeten (respectievelijk 14,7 m2, 14,3 m2 en 14,2 m2). Badkamer in mooie neutrale tinten uitgevoerd met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Het toilet is separaat gesitueerd.

2e verdieping: overloop met cv ketel van 2016 en de omvormer voor de 12 zonnepanelen, 4e slaapkamer en bergruimte.

Tuin:
De tuin is onder architectuur aangelegd en dat kun je zien, wat een parel! Over het lijnenspel is zeer goed nagedacht waarbij de woning goed tot zijn recht komt. In de tuin ervaar je veel privacy doordat de tuin aan de achterzijde grenst aan gemeente groen. De plantvakken zijn zo aangeplant dat je in alle seizoenen van het jaar kunt genieten van kleur en groen.

Energie:
Deze woning is volledig geïsoleerd en voorzien van 12 zonnepanelen, welke goed zijn voor een opbrengst van circa 3.600 kWh per jaar. Nefit cv-ketel van 2016 (eigendom). Woning heeft een energielabel A.

Woonwijk:
De componisten wijk is centraal gelegen in Tiel, het betreft een zeer geliefde woonomgeving voor zowel jong als oud. Deze wijk is gelegen nabij het stadscentrum, NS-station, scholen, zwembad, ziekenhuis, diverse sportverenigingen en wijkcentrum om de hoek.

Samenvattend:
* Woning van nu, voldoet geheel aan de huidige eisen;
* Luxe keuken en mooie badkamer;
* Keuken voorzien van inductie kookplaat, wasemkap, oven, koelkast en vaatwasser;
* Begane grond voorzien van vloerverwarming;
* 4 royale slaapkamers!;
* Volledig geïsoleerd;
* 12 zonnepanelen in eigendom;
* Energielabel A;
* Voorzien van een waterontharder;
* Prachtig aangelegde tuin;
* Zeer geliefde woonwijk;
* Centraal in Tiel en binnen 5 autominuten op de A15;
* 32 jaar met liefde bewoond!

Wij kijken uit naar je komst! Maar wees gewaarschuwd, je loopt het risico om verliefd te worden.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemeen

Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1988
Soort dak
Pannen

Oppervlakten en inhoud

Wonen
158 m²
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
4 m²
Perceel
448 m²
Inhoud
637 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, schuifpui, tv kabel, zonnepanelen

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Volledig geisoleerd
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Nefit trendline (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Tiel H 2603
Oppervlakte
382 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
969-H-2603
Perceelnaam
Tiel H 4277
Oppervlakte
66 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
969-H-4277

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin
Achtertuin
234 m²
Ligging tuin
Gelegen op het noordoost

Garage

Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Overige media

Mozartstraat 16
Tiel