Direct contact

Meergraaf 16 Zoelen

Omschrijving

Het huis van de verrassingen!

Doordat deze hoekwoning door de jaren heen grondig is verbouwd, herken je de oorspronkelijke woning bijna niet meer terug. De begane grond is opvallend ruim, doordat deze aan twee zijden uitgebouwd is. Aan de zijkant ten behoeve van de woonkamer met speelse hoogtewisseling en aan de achterzijde om de keuken te verlengen. Dit is heel goed gedaan!

Op de verdieping word je opnieuw verrast doordat er een slaapkamer opgeofferd is voor de moderne, gave badkamer met onder andere dubbele douchekop en ligbad! Op deze woonlaag blijft er dan nog ruimte over voor 2 grote slaapkamers van 11 m2 en maar liefst 15 m2! De oude badkamer biedt nog ruimte voor een nieuwe bestemming. Hier zou bijvoorbeeld een tweede toilet gemaakt kunnen worden, of een praktische wasruimte.

De huidige bewoners hebben er een flinke puzzel aan gehad om alle wensen die er nog waren op de tweede verdieping te kunnen realiseren. Er moest een ruimte komen om te slapen, te werken en te bergen. Door het maken van een vast trap, het deels verhogen van de nok en een extra dakkapel aan de voorzijde is dit allemaal gelukt. Chapeau!

Indeling:
Begane grond: entree, hal, meterkast, toiletruimte, trapkast, ruime keuken met veel opbergruimte en voorraadkast met wasmachine- en drogeraansluiting. De vloer in de keuken is voorzien van vloerverwarming. De woonkamer is dé leefruimte van het huis, de uitbouw maakt het speels en het uitzicht maakt het helemaal af.
1e verdieping: overloop, voormalige badkamer met mogelijkheden, 2 slaapkamers en een nieuwe badkamer met inloopdouche, ligbad en meubel met dubbele wastafel.
2e verdieping: de vaste trap brengt je naar de overloop met vaste kast, cv-opstelling, slaapkamer (én wat voor één) en tot slot een werkkamer!

Buitenruimte:
Ook buitenshuis is het goed toeven door de zonnige tuin op het zuidwesten en een perceel van 275 m2. De overkapping maakt dat je hier tot in de late avonduurtjes van de tuin kunt genieten. De achterom en de stenen berging maken het geheel compleet.
Wat deze locatie prettige maakt is het autoluwe stukje in de wijk, de nabijgelegen speeltuin en de korte afstand naar het stadscentrum van Tiel. De A15 is binnen enkele autominuten te bereiken.

Samenvattend:
– Royale woning!
– Carport;
– Ruime en speelse woonkamer;
– 3 grote slaapkamers;
– Er is nagenoeg overal vloer-, muur-, dak- en glasisolatie aangebracht;
– CV in eigendom;
– Tuin op het zuidwesten gesitueerd;
– De grote lijnen zijn uitgezet, nog een paar puntjes op de i en dan woon je hier echt fantastisch!

Dit komen we maar zelden tegen! Ook enthousiast geworden? Wij geven je graag een rondleiding.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemeen

Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1973
Soort dak
Pannen
Ligging
Beschutte ligging, in woonwijk

Oppervlakten en inhoud

Wonen
128 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
40 m²
Externe bergruimte
13 m²
Perceel
275 m²
Inhoud
455 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, wastafel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
B
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Zoelen D 1607
Oppervlakte
275 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
1169-D-1607

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin
Achtertuin
100 m²
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwest bereikbaar via achterom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Overige media

Meergraaf 16
Zoelen