Unieke kans!
Wie een beetje bekend is in Culemborg weet dat dit type woning, en vooral op deze schitterende locatie, zelden te koop komt. De omschrijving “unieke kans” is dan wel op zijn plaats.
Wie Luthulisingel roept, zegt direct: “uitmuntende locatie!”. Menigeen beweert dat dit de mooiste singel is van deze wijk. Wij kunnen ons hier zeker in vinden. Aan de voorzijde kijk je uit over groen, water en soms schaapjes. Dit vind je toch nergens?
Deze halfvrijstaande woning heeft de beleving van vrijstaand wonen. Omdat de garages aan elkaar grenzen ervaar je een heel vrij gevoel.
De woning is aan de binnenzijde up to date, door de jaren heen is elke ruimte aangepakt. Het geheel is de afgelopen 20 jaar met liefde, zorg en aandacht bewoond en dat voel je als je hier rondloopt.
Indeling:
Begane grond: middels de zijentree bereik je de hal, toilet, meterkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is een zeer prettige en lichte ruimte. De open haard en de grote schuifpui geven een extra dimensie aan deze mooie ruimte. De gehele begane grond is voorzien van een Strizo vloer met vloerverwarming. De nette keuken is van alle gemakken voorzien en is straatgericht. Tijdens het koken kun je genieten van het mooie uitzicht.
1e verdieping: de overloop geeft toegang tot de royale slaapkamers van 10 m2, 12 m2 en 20 m2! Verder op deze woonlaag een moderne badkamer met vloerverwarming, ligbad, inloopdouche, 2e toilet en wastafelmeubel met dubbele kraan.
2e verdieping: toegankelijk middels een vaste trap. Deze ruimte is geschikt voor berging, hobbyruimte of zelfs een extra (4e) slaapkamer.
Tuin:
De tuinliefhebbers raken niet uitgekeken! In ieder seizoen is er wel iets wat bloeit of je aandacht trekt. De tuin is optimaal op het zuiden gesitueerd en beschikt over een eigen achterom. Aan de voorzijde van de woning is parkeergelegenheid op eigen terrein. De garage is tevens vanuit de achtertuin te bereiken.
Energie:
Deze woning beschikt over een energielabel B. Dit is onder andere te danken aan de uitstekende isolatie, de woning is namelijk voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie en heeft daarnaast volledig dubbel glas. De Nefit TrendLine
CV-ketel uit 2018 is in eigendom.
Woonwijk:
Deze woning is gelegen in de zeer geliefde woonwijk Molenzicht. De wijk is ruim opgezet met veel aandacht voor natuur en groen. Alle voorzieningen zijn eenvoudig te bereiken. Denk hierbij aan winkelcentrum Parijsch, het stadscentrum van Culemborg, het NS treinstation, diverse scholen, speeltuinen en rivier de Lek met haar schitterende uiterwaarden. Een pré is dat je binnen enkele autominuten op de A2 bent.
Samenvattend:
– Geweldige locatie;
– Halfvrijstaand met vrijstaande beleving;
– Nieuwe kunststof schuifpui 2020;
– Nette keuken met deels recent vervangen apparatuur;
– Vloerverwarming op de gehele begane grond, badkamer en garage;
– 3 grote slaapkamers en een 4e slaapkamer mogelijk;
– Buitenschilderwerk 2020;
– Volledig geïsoleerd;
– Energielabel B;
– Schitterende tuin op het zuiden;
– Geliefde woonwijk;
– Nabij alle voorzieningen;
– A2 snel en eenvoudig bereikbaar.
Wij verwelkomen je graag voor een bezichtiging.
