Direct contact

Batavenstraat 6 Tiel

Omschrijving

Een klasse apart!

Dit vinden wij een toepasselijke omschrijving voor deze uitzonderlijk sfeervolle en recent verbouwde tussenwoning met grote tuin en ruime berging.

Met heel veel gevoel voor inrichting en sfeer is deze woning ruim een jaar geleden gemoderniseerd. Toen is onder andere de keuken, badkamer, vloeren, vloerverwarming op de begane grond, toilet en stucwerk vernieuwd. Buitenom maakt de compleet opnieuw aangelegde tuin het plaatje af.

De ruime zolder is te bereiken middels een vaste trap, deze ruimte telt 17,5 m2. Formeel gezien mag dit niet worden meegenomen in de woonoppervlakte van de woning, aangezien er nu niet voldoende daglichttoetreding is. Wanneer je een dakraam plaatst, komt deze oppervlakte erbij waardoor je op een totale woonoppervlakte komt van ruim 100 m2!

Indeling:
Begane grond: entree, toilet, hal, tuingerichte woonkamer met vloerverwarming en trapkast, open keuken met fraaie keukenopstelling, welke van alle gemakken voorzien is.
1e verdieping: vanaf de overloop is er toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra lichtinval en ruimte. De badkamer is compleet vernieuwd en echt een plaatje om te zien.
2e verdieping: Op deze etage bevinden zich de wasmachine- en drogeraansluiting. Een extra slaapkamer behoort hier zeker tot de mogelijkheden.

Tuin:
De aandacht tijdens het verbouwen is niet alleen naar de woning uitgegaan, ook de tuin is niet vergeten. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde is de tuin volledig aangepakt. Er is een mooie, maar tevens ook praktische tuin ontstaan. Gemak dient de mens, daarom is er een sproei installatie in de achtertuin geïnstalleerd.

Energie:
De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van een cv-ketel uit 2021 (eigendom) en voor het warm water een zonneboiler met zonnecollectoren. De woning beschikt over een energielabel A!

Woonomgeving:
Deze woning is op een A-locatie gesitueerd in de woonwijk Passewaaij. Deze status verdient het omdat er vele voorzieningen binnen handbereik zijn. Denk hierbij aan het winkelcentrum van Passewaaij, dit is te bereiken binnen enkele minuten lopen! Diverse basisscholen letterlijk om de hoek en voldoende keuze aan speeltuinen. Deze buurt kenmerkt zicht door de ruim opzette en groene straten.

Samenvattend:
* Bijzonder sfeervolle tussenwoning;
* Compleet verbouwd;
* Grote tuin, ruim 16 meter diep;
* Nieuwe keuken met koelkast, vaatwasser, combi-oven, gaskookplaat en afzuigkap;
* Vloerverwarming op de begane grond;
* Nieuwe badkamer met ligbad, toilet en meubel;
* Rondom rolluiken 2021;
* Screens op de begane grond 2021;
* CV-ketel van 2021 en zonneboiler;
* Aangelegde tuin met grote berging en achterom;
* Zonnige tuin.

Echte uitblinker in zijn klasse, maak snel een afspraak.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemeen

Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2005
Soort dak
Pannen
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk

Oppervlakten en inhoud

Wonen
83 m²
Overige inpandige ruimte
18 m²
Externe bergruimte
10 m²
Perceel
153 m²
Inhoud
350 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad, toilet, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rolluiken, tv kabel, zonnecollectoren

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Volledig geisoleerd
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel, zonneboiler, zonnecollectoren

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Tiel K 3047
Oppervlakte
153 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
969-K-3047

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin
Achtertuin
78 m²
Ligging tuin
Gelegen op het oost bereikbaar via achterom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Overige media

Batavenstraat 6
Tiel